最新统计显示，截止今年6月31日，上海可售商铺总面积约为290.26万平方米。仅6月份，商铺消化面积约14.35万平方米。上海人均商业面积已走在超香港赶纽约的路途上。今年上半年，上海商铺市场每月均呈现出成交量大于新增供应的现象，尽管商铺存量今年以来在不断减少，但上海“十一五”期间构筑几个大商业中心的规划将令上海市未来有若干大型商业项目面世。届时，商铺供求比关系可能会发生逆转。一个月前举办的2006行销商业地产高峰论坛公开数据显示，上海的商业地产总量已达3000万平方米，人均商业地产面积已经超过国际公认的1平方米的标准。尽管总量已经饱和，但每年还有二三百万平方米的新增商业地产项目在建或等待审批。目前，上海人均商业面积已经超过香港，接近东京、纽约的水平。随着宏观调控的深入，住宅类投资者开始淡出投资市场，而以商铺为主的商业地产投资热迅速升温。