上海的商铺市场已经告别了火爆时代，进入了一个靠经营才能发展的时期。自7月第二周开始，上海商铺成交量跌至低谷。虽然7月最后一周商铺成交量恢复到阶段性高点，但进入8月份以后，成交量则继续下滑。从整体来看，目前上海商铺成交已经进入一年中的低谷期，最新统计数据显示，本周商铺成交与上周相比呈下降态势，全市成交面积23056平方米，环比下降11.6%，成交套数259套，环比下降8.8%，成交总额和均价环比下降13.2%和1.8%。分析师指出，本周商铺成交量环比继续下降，其中成交面积在200平方米以下的项目比上周增加，为31个，占总成交套数的一半，而成交面积在1000平方米以的项目其有8个，环比有所增加，面积构成比例的变化导致了商铺成交量保持了缓慢下滑势头。从整体来看，目前商铺成交已经进入一年中的低谷期，根据商铺成交季节性特征，预计成交量要等到9月份才能全面回升。沪上商铺分析家姜新国也指出，随着中国商业地产供应总量的日益增大，市场饱和度也在提高。对于业界而言，商业地产不能单单只是开发一个项目，而是应该考虑到各方面的因素，比如资金筹备、商铺的商业资源，以及商铺开发过程中的各关联性因素。这样才能保持商铺市场的稳定发展.